Требования к документам о праве собственности в отношении иностранцев

Иностранные физические лица, желающие приобрести недвижимость в нашей стране;
• Должен быть одним из граждан страны, определенной Президентом Республики и способным приобретать недвижиммость в нашей стране, и должен соответствовать условиям приобретения.

* Реальные лица иностранного гражданства, при соблюдении правовых ограничений, могут приобретать все виды недвижимого имущества (жилье, офис, земля, и т.д.) в нашей стране по качеству, при условии соблюдения условия).

• В случае приобретения недвижимости физическими лицами иностранного гражданства (недвижимое имущество, такое как земля без строения, поле), необходимо разработать проект в соответствии с характером недвижимости и представить этот проект на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет. В случае отсутствия обращения в министерство в течение двух лет или если проект не будет завершен в течение установленного срока, в отношении соответствующего недвижимого имущества будут применяться положения о ликвидации.

Компании с юридическим лицом, зарегистрированным в Турции, могут приобретать недвижимые и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, указанной в их уставе. Чтобы компании оценивались как компании с иностранным капиталом, необходимо определить статус физических лиц иностранного гражданства (граждане Турции и статья 28 Закона о гражданстве Турции № 5901. за исключением лиц, охватываемых статьей) , юридические лица и международные организации, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, должны владеть 50 и более процентами акций либо иметь полномочия назначать или освобождать от должности большинство лиц, имеющих право на управление.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

В нашей стране недвижимые и ограниченные вещные права могут приобретать только граждане страны, определенной Постановлением Президента.

• Общий объем недвижимости, которую может приобрести физическое лицо с иностранным гражданством, составляет не более тридцати гектаров по всей стране.

• Общая площадь недвижимого имущества, которое может быть приобретено физическими лицами иностранного гражданства, не может превышать десяти процентов площади района, находящегося в частной собственности.

• Если недвижимое имущество, которое вы хотите приобрести, является недвижимым имуществом, остающимся в пределах «Частных охранных зон», необходимо получить разрешение от администрации того места, где находится недвижимое имущество.

В случае приобретения неструктурированного недвижимого имущества физическими лицами иностранного гражданства и торговыми компаниями с юридическими лицами, учрежденными в иностранных государствах в соответствии с законодательством их стран, необходимо в течение двух лет разработать проект и представить этот разработанный проект в одобрение соответствующего министерства.

* Trading companies with legal personality established in foreign countries according to their own legislation can acquire real estate only if there is a special provision in the laws. Legal entities other than these trading companies cannot acquire real estate and limited real rights cannot be established in their favor.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОЦЕССА ПРОДАЖИ

Документ, удостоверяющий личность или паспорт Представляется документ, удостоверяющий личность страны, или паспорт, принадлежащий иностранцу.
Форма декларации личности Одна фотография запрашивается у иностранного реального лица для «формы декларации личности».
Если в сделке присутствует представительство, документом, связанным с представительством, является доверенность, решение опекуна, свидетельство о полномочиях и т.д. (В случае совершения сделок по доверенности, выданной за границей, оригинал или заверенная копия доверенности должны быть представлены вместе с ее переводом)
Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, подлежащее продаже, запрашивается, если он имеется.
Отчет об оценке недвижимого имущества должен быть получен от уполномоченных оценочных организаций, опубликованных на официальном сайте CMB или TDUB.
Полис обязательного страхования от землетрясений распространяется на жилые помещения, рабочие места и т. д. Это необходимо для зданий.
Присяжный переводчик требуется, если есть сторона, которая не говорит по-турецки. (Это должно быть санкционировано региональной судебной судебной комиссией.)
Плата за выдачу свидетельства о праве собственности не меньше объявленной стоимости имущества, заявленной соответствующим муниципалитетом.
кроме того, плата за свидетельство о праве собственности в размере 20 за тысячу взимается отдельно с продавца и покупателя в зависимости от объявленной стоимости продажи. (Если есть освобождение от платы, необходимо предоставить письмо из налоговой инспекции по этому вопросу)
Оборотный фонд Взимается плата за оборотный капитал. (Варьируется в зависимости от местного коэффициента, применяемого по месту нахождения недвижимого имущества)

ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

С поправкой к Положению о применении Закона о гражданстве Турции иностранцы, которые приобретают недвижимость на сумму не менее 400 000 американских долларов или эквивалент в иностранной валюте или эквивалент в турецких лирах после 18.09.2018, при условии, что они не будут проданы в течение 3 лет. в записях земельного кадастра, могут получить турецкое гражданство в порядке исключения. (для недвижимого имущества, приобретенного в период с 12 января 2017 г. по 18 декабря 2018 г., стоимость недвижимого имущества / недвижимого имущества должна составлять не менее 1 000 000 долларов США.)

07.12.2018 Право собственности или сервитут устанавливается после даты, когда не менее 400 000 долларов США или турецких лир авансируют сумму денег или обменивают деньги, внесенные в качестве обещанного разрешения на продажу земли, удерживаемой нотариусом в течение определенного периода. 3 года, передача и отмена конвенции, которые могут быть сделаны, если обязательство будет аннотировано турецким гражданством, может быть приобретено в земельном кадастре.

невозможно подать заявление на получение гражданства с недвижимым / недвижимым имуществом, приобретенным до 12.01.2017 и недвижимым / недвижимым имуществом, подлежащим договору обещания продажи до 07.12.2018.

В случае принятия обязательства о том, что недвижимость / недвижимое имущество стоимостью 400 000 долларов США не будет продано в течение 3 лет путем покупки или принятия обязательства о том, что передача и отказ от заключенного нотариусом договора о том, что продажа недвижимого имущества обещана, будет не может быть сделано в течение 3 лет, «Сертификат соответствия» выдается Главным управлением земельного кадастра и кадастра или соответствующим региональным управлением в качестве основного документа для запроса на получение гражданства.

Иностранцы, получившие свидетельство о праве на жительство, сначала подают заявление на получение вида на жительство в провинциальное управление миграции, а затем подают заявление на получение гражданства в провинциальное управление по делам населения и гражданства.